参与团租

快速通道:2016 团租信息总结

  • 点击右侧边栏“房源分类”中的2016 Grouplease即可快速查看所有团租房信息!
  • 在团租房帖子下可以留言找室友哦!

团租是什么?

团租就是房屋租赁业务中的团购!Sam每年都会与奥斯汀各大学生公寓管理层展开谈判,利用多年积累的人脉、谈判经验以及团租的人数优势,为大家争取低房租、免申请费、免管理费以及较低押金等福利。

团租是免费的吗?为什么不自己租房?

是的,团租过程中Sam为大家提供的服务是完全免费的!相比于自己找房租房,团租有以下好处:

  1. 省钱参与到团租的小区都会为大家提供大量福利(比如减免杂费,降低房租等)。比如2016年University Estate小区为我们的团租租户做出了BEST PRICE GUARANTEE的保证,即保证团租租客的房租会低于入住时非团租租客的房租。例如4-4房型,每个房间的租金相对于非团租租户的$590降低到了$470。同时,团租租客不必交纳$180的申请费,每月家具费也将从$35降低至$15。如果您自己找房,即使在有老住户Refer以及各种促销折扣的情况下,也很难争取到如此大的折扣力度。尤其是对于初到美国的新生,由于没有Social Security Number和信用记录,在议价过程中经常处于不利地位。
  2. 省心:报名过程您只需要将个人信息发给Sam,Sam就会帮您处理后续的报名手续。对于美国租房各种繁杂手续不了解的同学,在租房的过程中可以得到Sam的全程帮助和指导。 在到达奥斯汀前,由于地理距离,语言文化差异等隔阂,大家和物业的沟通可能存在障碍。对于大家入住前关心的各种问题(水电怎么计价?停车怎么停?等等),Sam都可以代表大家与物业交涉。入住时Sam会帮助大家检查房屋状况,在保证大家住的舒心的同时防止大家在搬出时因为非自己造成的房屋损坏而被罚款。对于租约期间可能出现的各种状况(蟑螂,家具损坏报修,物业额外收费等),Sam也会乐于帮助大家解决问题。
  3. 省事:奥斯汀是一座生活安全便捷的城市,然而很多公寓也存在交通不便,基础设施老化,价格坑爹,管理不专业(家里的电气天天坏,报修几周物业都不作为)等问题。每年参与我们团租的公寓都经过精心挑选,是华人评价较高并和我们保持多年合作的优秀公寓。这些公寓物业服务专业,性价比高,生活便利。大部分门口都有校车经过,并且附近都有HEB等大型超市。参与团租可以帮助您避免找房、住房中的大量麻烦。担心找不到生活习惯相投的室友?担心找到天天带人回家party的美国室友?Sam将在参加团租的中国同学中为您匹配合适的室友。您对于公寓和室友的各种要求,我们将会尽最大努力满足。

当然,如果团租的公寓不符合您的需求,Sam也代理其他学生公寓!请联系Sam并提出您的具体需求:
电话:512-743-3039
微信:grouplease
Email: grouplease@gmail.com
Sam的最新公众号:UTAustin租房转租找室友

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UT Austin租房转租找室友

 

 

 

 

 

 

 

 

或者在“联系Sam”页面留下您的联系方式和要求,我们将尽快与您取得联系!

SAM和CSSA在团租方面的合作:

在团租上,Sam已经和德州大学中国学生学者联谊会(UTCSSA,奥斯汀唯一受中国大使馆认证的学生组织)已经保持了10年成功的独家合作关系。UTCSSA每年会有新生工作组负责在UTCSSA官方渠道(论坛,微信公众号等)发布、更新团租信息。

Sam在您的租房过程中充当您和物业的中间人的角色。Sam不会向您收取任何费用。由于小区需要Sam为其寻找租户,Sam的费用由小区支付。由于Sam在奥斯汀有10年的团租经验,有很好的职业信誉,所以小区会更加倾向给与Sam好的折扣。

UTCSSA新生工作组通过论坛,微信等渠道发布并更新各大小区的团租信息,并且帮助收集团租同学的反馈信息。UTCSSA不从团租中获取任何形式的利益。

而作为租户的您,将和小区物业直接签属租赁协议。您将对于是否接受租约有最终的决定权,对于其中不满意的条款,您可以向Sam提出。Sam将会站在您的立场上为您争取最大的利益。

详细的合作细节请参见我们的Understanding Letter

Sam的团租有什么特别的吗?

  1. Sam团租已经有十年的成功历史:在以往的团租中,我们积累了大量的工作经验,个人信誉以及合作伙伴。因此我们可以为同学们争取到更加实惠的折扣。另一方面,我们对于中国同学的需求产生了更加深入的了解(喜欢二楼朝南的房间等),所以在团租小区的选择以及预留房间的选择上可以保障同学住的舒心。同时,我们在帮助国际学生租房方面有着丰富的经验,尤其了解初到奥斯汀的中国同学在租房中可能遇到的麻烦(没有SSN,缺少各类证明等)。作为专业的地产中介,Sam将会以最高的效率帮您解决这些麻烦事。
  2. Sam有丰富的从业经验以及专业团队:Sam自2003年进入地产行业后,一直在开拓新的业务范围。除了团租之外,Sam的业务范围还涵盖地产交易,房屋翻修,私人公寓代理等等。Sam在职业发展过程中建立起了自己的专业团队。团队的成员对于奥斯汀的各个区域的学生公寓都有丰富的经验。无论您的需求是什么,我们的团队都可以为你提供快速专业的服务。
  3. Sam是您的大朋友:很多同学都从Sam的客户变成了朋友。在专业领域之外,Sam对于您在生活中遇到一些问题都可以热心解答。
  4. 与CSSA新生工作组的紧密合作:Sam和UTCSSA一直保持着紧密的合作关系。对于您生活中的需要帮助的问题,Sam可以帮助您联系到UTCSSA的相关志愿者。
  5. 后续服务协助:如果您的公寓是经过Sam租到的,Sam将提供免费的各项后续服务协助(帮助您发布转租贴等)。

如何参加团租?

1. 请参考团租各个小区信息并挑选心仪的小区,最新团租信息如下

2. 发邮件至grouplease@gmail.com索要申请表。请在邮件中写明您的姓名,小区,房型,倾向木地板或者地毯。与此同时,如果您已经找好室友,请注明室友的姓名以及邮箱,这样全部室友可以更快全部完成手续。

3. 需要书面申请表的,请填写、签名并且发送回grouplease@gmail.com。需要网上申请的我们会指导您进行填写。

4. 将填好的Understanding Letter,I-20以及护照扫描并发送至grouplease@gmail.com。

5. 在填写中有问题亦可咨询我们的微信号(ID: GroupLease)

6. 对于已经找好室友的同学:在您的室友全部报名完成后,你们会收到Sam发送的Group Number;对于需要匹配室友的同学,Sam将会在为您匹配好室友后发送Group Number给你们(找好室友再报名有很大机会得到靠前的Group Number哦)

7. 在六月上旬,各个小区的团租房房号会由Sam公布。大家将根据Group Number的先后选择中意的Apartment。Apartment内的房间分配由室友们协商决定。

团租的一些细节

  1. Best Price Guarantee是什么:指的是小区为团租租户提供的租金将保证不高于入住时小区提供的非团租租金。
  2. Renter Insurance是什么:Renter Insurance首先可以保障您的个人财产。公寓是不对大家放在家里的个人财物提供安全担保的,一旦失窃或者在火灾中毁坏,经济损失将由租户承担。此外,如果因为租户的原因导致公寓受损(引起火灾,门窗损坏等),公寓法律上有权向用户索要赔偿。Renter Insurance可以减少大家在此类情况中收到的损失。各大保险公司都有Renter Insurance提供,价格在一百到数百美金一年不等。Sam推荐可以从以下Agent购买Renter Insurance:Stacey Lin, AllState Insurance, 512-873-0118, staceylin@allstate.com。
  3. 为什么某些小区要求八月缴纳整月房租:某些大型学生公寓(比如University Estates)对学生的收款方式并非月租金,而是将整个租约内的所有租金分为十二等份(12 installment)并在入住后分十二次收取。
  4. 如果我还没收到I-20/DS-2019怎么办:您也可以参加团租,只要向Sam说明情况即可。一般您只需要在入住前提交I-20/DS-2019就可以了。
  5. 可以提前入住吗:很遗憾,不可以。奥斯汀所有的学生公寓都要求原住户在7月31日搬出。在原住户搬出后,公寓清洁团队必须在1-2星期内打扫数百间房间,这也是学生公寓物业一年内最忙的时间。因此物业不能额外提前打扫您的房间。
  6. 为什么小区要收取押金:押金是小区为了降低风险而在租户入住前一次性收取的保证金,一般金额是一个月的房租。在租户损坏房屋,拖欠房租时,小区可以从押金中扣除相应金额以避免经济损失。对于有着良好租房记录,信用记录或者有担保人的租户,小区一般会收取较少的押金。由于缺少信用记录和担保人,国际学生一般会被收取较高的押金。
  7. Sam可以做担保人吗:很遗憾,Sam不能作为您的担保人。一美国般学生入住公寓时,担保人填写的是自己的亲属或者父母。在租户无力支付房租或者费用时,担保人依据租约需要替代租户支付相关费用。